Оцініть доступну вартість житла за доходом, боргами, початковим внеском і витратами на житло.
ЗРОЗУМІЙТЕ ВІДПОВІДЬ
Як це розраховується?
Оцінка обмежує витрати на житло за допомогою початкового коефіцієнта житлових витрат і загального коефіцієнта боргу. Податки, страхування та внески ОСББ віднімаються до перетворення доступного платежу за основним боргом і відсотками на суму кредиту.
Метод співвідношення доходу та боргуМакс. витрати на житло = min(дохід × початковий коефіцієнт, дохід × загальний коефіцієнт − борги)
Практичний приклад
Домогосподарство з доходом $120 000, щомісячним боргом $500 і внеском $60 000 може дозволити собі будинок приблизно в середині діапазону $400 000 залежно від ставки й коефіцієнтів.
Припущення, тлумачення та поширені помилки
Припущення розрахунку
Валовий дохід і регулярні щомісячні боргові платежі введено точно.
Відсоткова ставка та строк кредиту залишаються фіксованими.
Податок, страхування та внески ОСББ представлені однією сталою щомісячною оцінкою.
Як тлумачити результат
Доступна ціна — це оцінена сума кредиту плюс наявний перший внесок.
Визначальним є той коефіцієнт доходу або загального боргу, який допускає менші витрати на житло.
Максимум кредитора може бути вищим за комфортний бюджет домогосподарства.
Поширені помилки, яких слід уникати
Введення чистої зарплати в поле, позначене як валовий дохід.
Неврахування студентських кредитів, автокредитів, мінімальних платежів за картками чи інших боргів.
Ігнорування витрат на обслуговування, комунальні послуги, оформлення угоди та резервних заощаджень.