Оцініть повний щомісячний платіж за житло та дізнайтеся, на що витрачаються кошти.
ЗРОЗУМІЙТЕ ВІДПОВІДЬ
Як це розраховується?
P — основна сума кредиту, r — відсоткова ставка за платіжний період, а n — загальна кількість платежів. Податки, страхування, PMI, внески ОСББ та інші витрати перераховуються відповідно до вибраної частоти платежів і додаються після основної суми та відсотків.
Формула іпотеки з фіксованим платежемM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Практичний приклад
Будинок за $400 000 із внеском $80 000 створює кредит $320 000. Під 6,25% на 30 років основна сума й відсотки становлять близько $1 970 на місяць без податків і страхування.
Припущення, тлумачення та поширені помилки
Припущення розрахунку
Процентна ставка фіксована. Орієнтовне PMI припиняється, коли залишок сягає 80% початкової вартості житла; правила кредитора можуть відрізнятися.
Додаткові платежі зменшують основну суму; записи після погашення ігноруються, а остаточний платіж обмежується.
Податок на нерухомість, страхування, внески об'єднанню власників та інші витрати щорічно зростають за введеними ставками та тривають упродовж вибраного строку навіть після дострокового погашення.
Як тлумачити результат
Головний показник — орієнтовний повний платіж за житло з вибраною щомісячною або двотижневою частотою.
Загальна сума відсотків охоплює лише платежі за основним боргом і відсотками, без податків, страхування, внесків ОСББ або PMI.
Порівняйте сценарії, щоб оцінити компроміс між звичайним платежем і загальною сумою відсотків за весь строк.
Поширені помилки, яких слід уникати
Введення річної суми податку або страхування як місячної.
Порівняння ставок без однакового строку, балів і комісій кредитора.
Припущення, що PMI зникає автоматично без перевірки правил кредитора.