Дізнайтеся, як додаткові щомісячні платежі можуть скоротити строк іпотеки та зменшити відсотки.
ЗРОЗУМІЙТЕ ВІДПОВІДЬ
Як це розраховується?
Звичайний платіж за основним боргом і відсотками розраховується за залишком і строком. Додаткова сума додається до кожного платежу та спрямовується на основний борг.
Формула прискореного погашенняНовий строк = −ln(1 − rP ÷ платіж) ÷ ln(1 + r)
Практичний приклад
Додавання $250 щомісяця до іпотеки $280 000 може скоротити строк на роки й суттєво заощадити на відсотках.
Припущення, тлумачення та поширені помилки
Припущення розрахунку
Поточна ставка залишається фіксованою.
Додаткова сума сплачується щомісяця та спрямовується на основний борг.
Штраф за дострокове погашення та комісію за перерахунок платежу не включено.
Як тлумачити результат
Новий строк погашення оцінює момент, коли залишок боргу досягне нуля.
Заощаджені відсотки порівнюють прискорений графік із початковим графіком решти платежів.
Останній платіж може бути меншим за звичайну щомісячну суму.
Поширені помилки, яких слід уникати
Надсилання додаткових коштів без указівки спрямувати їх лише на основний борг.
Витрачання резервних заощаджень для прискорення кредиту з низькою ставкою.
Ігнорування штрафу кредитора за дострокове погашення або правил обробки платежів.