Створіть повний графік амортизації кредиту з необов’язковими додатковими платежами.
ЗРОЗУМІЙТЕ ВІДПОВІДЬ
Як це розраховується?
Відсотки кожного місяця дорівнюють початковому залишку, помноженому на місячну ставку. Решта планового платежу й додаткова сума зменшують основний борг.
Амортизація за фіксованою ставкоюПлатіж = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Практичний приклад
Кредит $300 000 під 6,5% на 30 років потребує близько $1 896 на місяць без урахування податків, страхування та зборів.
Припущення, тлумачення та поширені помилки
Припущення розрахунку
Відсоткова ставка й обов’язковий платіж залишаються фіксованими.
Щомісячні платежі починаються з вибраної дати.
Додаткові платежі щомісяця спрямовуються на погашення основного боргу без комісій і штрафів.
Як тлумачити результат
Обов’язковий платіж не включає податки, страхування та кредитні комісії.
Перші платежі містять більше відсотків, оскільки залишок більший.
Річна та місячна таблиці показують, як із часом прискорюється зменшення основного боргу.
Поширені помилки, яких слід уникати
Сприйняття платежу як повної суми всіх витрат на житло за іпотекою.
Припущення, що кредитор автоматично зараховує додаткові кошти в основну суму.
Порівняння кредитів без балів, витрат на закриття й інших зборів.