Giá trị này được tính thế nào?
Hai phương án dùng cùng ngân sách nhà ở. Phương án ít tốn kém hơn đầu tư phần chênh lệch hằng tháng vào cuối tháng. Người thuê đầu tư ban đầu khoản trả trước cộng chi phí mua. Chi phí bán nhà được trừ trong mỗi lần so sánh cuối năm. Tỷ suất sinh lời và mức tăng trưởng là giả định, không phải bảo đảm. Không tính khấu trừ thuế, thuế trên lợi nhuận đầu tư hay PMI tự động; hãy đưa chi phí bảo hiểm ước tính vào chi phí sở hữu hằng năm.
So sánh tài sản ròng cuối nămTài sản chủ nhà = tiền bán nhà ròng − dư nợ vay mua nhà + tiền tiết kiệm đã đầu tư; tài sản người thuê = tiền ban đầu đã đầu tư + tiền tiết kiệm hằng tháng đã đầu tư
Ví dụ thực tế
So sánh căn nhà 400,000, khoản trả trước 80,000 và tiền thuê hằng tháng 2,200 trong 10 năm. Điều chỉnh giả định tăng trưởng và đầu tư để kiểm tra độ nhạy.
Kết quả đã tính
| Giá nhà | Phương án | Kết quả tính |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |