Ước tính giá nhà có thể chi trả từ thu nhập, nợ, khoản trả trước và chi phí nhà ở.
HIỂU CÂU TRẢ LỜI
Giá trị này được tính thế nào?
Ước tính giới hạn chi phí nhà bằng cả tỷ lệ nhà ở trước và tỷ lệ tổng nợ sau. Thuế, bảo hiểm và HOA được trừ trước khi đổi ngân sách tiền gốc và lãi thành số tiền vay.
Phương pháp tỷ lệ thu nhập và nợChi phí nhà tối đa = min(thu nhập × tỷ lệ trước, thu nhập × tỷ lệ sau − nợ)
Ví dụ thực tế
Hộ gia đình có thu nhập 120.000 USD, nợ hằng tháng 500 USD, trả trước 60.000 USD và chi phí nhà ở thông thường có thể mua nhà khoảng giữa mức 400.000 USD, tùy lãi suất và các tỷ lệ.
Giả định, cách diễn giải và lỗi thường gặp
Giả định tính toán
Thu nhập gộp và nợ định kỳ hằng tháng được nhập chính xác.
Lãi suất và kỳ hạn vay không đổi.
Thuế, bảo hiểm và HOA được biểu thị bằng một ước tính hằng tháng không đổi.
Cách diễn giải kết quả
Giá có thể chi trả là khoản vay ước tính cộng với khoản trả trước hiện có.
Tỷ lệ giới hạn là giới hạn thu nhập hoặc tổng nợ nào cho phép chi phí nhà ở thấp hơn.
Mức tối đa của bên cho vay có thể cao hơn ngân sách thoải mái của hộ gia đình.
Các lỗi thường gặp cần tránh
Dùng lương thực nhận trong trường ghi thu nhập gộp.
Bỏ sót khoản vay sinh viên, vay ô tô, khoản trả thẻ tối thiểu hoặc nợ khác.
Quên bảo trì, tiện ích, chi phí hoàn tất và tiền tiết kiệm khẩn cấp.