حاسبة سداد الرهن

حاسبة سداد الرهن

اعرف كيف يمكن للدفعات الشهرية الإضافية تقصير الرهن وتقليل الفائدة.

افهم الإجابة

كيف يُحسب هذا؟

تُحسب دفعة الأصل والفائدة العادية من الرصيد والمدة المتبقيين. يُضاف المبلغ الإضافي إلى كل دفعة ويُطبق على أصل الدين.

صيغة السداد المعجلالمدة الجديدة = −ln(1 − rP ÷ الدفعة) ÷ ln(1 + r)

مثال عملي

يمكن أن تؤدي إضافة 250 دولارًا شهريًا إلى رهن بقيمة 280,000 دولار إلى اختصار سنوات من جدول السداد وتوفير فائدة كبيرة.

الافتراضات والتفسير والأخطاء الشائعة

افتراضات الحساب

  • يبقى المعدل الحالي ثابتًا.
  • يُدفع المبلغ الإضافي كل شهر ويُطبق على أصل الدين.
  • لا تشمل النتيجة غرامة سداد مبكر أو رسوم إعادة الجدولة.

كيفية تفسير النتيجة

  • يقدّر وقت السداد الجديد موعد وصول الرصيد المتبقي إلى صفر.
  • تقارن الفائدة الموفرة الجدول المعجل بالجدول الأصلي المتبقي.
  • قد تكون الدفعة النهائية أقل من المبلغ الشهري العادي.

أخطاء شائعة يجب تجنبها

  • إرسال مال إضافي دون تحديد تطبيقه على أصل الدين فقط.
  • استنزاف مدخرات الطوارئ لتسريع قرض منخفض الفائدة.
  • تجاهل غرامة السداد المبكر أو قاعدة معالجة الدفع لدى المقرض.