Gəlir, borclar, ilkin ödəniş və mənzil xərclərindən əlçatan ev qiymətini təxmin edin.
CAVABI ANLAYIN
Bu necə hesablanır?
Təxmin mənzil xərcini həm ön mənzil nisbəti, həm də arxa ümumi borc nisbəti ilə məhdudlaşdırır. Mövcud əsas borc və faiz ödənişi kredit məbləğinə çevrilməzdən əvvəl vergilər, sığorta və HOA çıxılır.
Gəlir və borc nisbəti metoduMaksimum mənzil = min(Gəlir × ön nisbət, Gəlir × arxa nisbət − borclar)
Praktik nümunə
120 000 dollar gəliri, 500 dollar aylıq borcu, 60 000 dollar ilkin ödənişi və tipik mənzil xərcləri olan ailə faiz və nisbətlərdən asılı olaraq 400 000 dolların ortaları qiymətində ev ala bilər.
Fərziyyələr, şərh və ümumi səhvlər
Hesablama fərziyyələri
Ümumi gəlir və təkrarlanan aylıq borclar dəqiq daxil edilir.
Faiz dərəcəsi və kredit müddəti sabit qalır.
Vergi, sığorta və HOA bir sabit aylıq təxminlə göstərilir.
Nəticəni necə şərh etməli
Əlçatan qiymət təxmini kredit məbləği ilə mövcud ilkin ödənişin cəmidir.
Məhdudlaşdırıcı nisbət gəlir və ya ümumi borc hədlərindən daha az mənzil xərcinə icazə verəndir.
Kreditorun maksimum həddi ailənin rahat büdcəsindən yüksək ola bilər.
Qarşısı alınmalı ümumi səhvlər
Ümumi gəlir kimi işarələnmiş məlumatda xalis əməkhaqqından istifadə etmək.
Tələbə kreditlərini, avtomobil kreditlərini, minimum kart ödənişlərini və ya digər borcları buraxmaq.
Baxımı, kommunal xərcləri, bağlanış xərclərini və fövqəladə yığımı unutmaq.