Tam aylıq ev ödənişinizi təxmin edin və pulun hara getdiyini görün.
CAVABI ANLAYIN
Bu necə hesablanır?
P kreditin əsas borcu, r hər ödəniş dövrü üzrə faiz dərəcəsi, n isə ümumi ödəniş sayıdır. Vergilər, sığorta, PMI, HOA və digər xərclər seçilmiş ödəniş tezliyinə çevrilir və əsas borc və faizdən sonra əlavə edilir.
Sabit ödənişli ipoteka düsturuM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Praktik nümunə
400 000 dollarlıq evə 80 000 dollar ilkin ödəniş 320 000 dollarlıq kredit yaradır. 30 il üçün 6,25%-lə əsas borc və faiz vergilər və sığortadan əvvəl ayda təxminən 1 970 dollardır.
Fərziyyələr, şərh və ümumi səhvlər
Hesablama fərziyyələri
Faiz sabitdir. Təxmini PMI ilkin ev dəyərinin 80%-ində dayanır; kreditor qaydaları fərqlənə bilər.
Əlavə ödənişlər əsas borcu azaldır; bağlanmadan sonrakı qeydlər nəzərə alınmır və son ödəniş məhduddur.
Əmlak vergisi, sığorta, ev sahibləri birliyi haqqı və digər xərclər daxil edilmiş dərəcələrlə illik artır və erkən bağlanmadan sonra da seçilmiş müddət boyu davam edir.
Nəticəni necə şərh etməli
Əsas nəticə seçilmiş aylıq və ya iki həftəlik tezlikdə təxmini tam mənzil ödənişidir.
Ümumi faiz yalnız əsas borc və faiz ödənişlərini əhatə edir; vergilər, sığorta, HOA və PMI daxil deyil.
Adi ödənişlə müddət üzrə faiz arasındakı kompromisi qiymətləndirmək üçün ssenari müqayisəsindən istifadə edin.
Qarşısı alınmalı ümumi səhvlər
İllik vergi və ya sığorta məbləğini aylıq məbləğ kimi daxil etmək.
Eyni müddəti, balları və kreditor haqlarını müqayisə etmədən faizləri müqayisə etmək.
Kreditor qaydalarını yoxlamadan PMI-nin avtomatik yox olduğunu düşünmək.