Kalkulator otplate hipoteke

Kalkulator otplate hipoteke

Pogledajte kako dodatne mjesečne uplate mogu skratiti hipoteku i smanjiti kamatu.

RAZUMIJTE ODGOVOR

Kako se ovo izračunava?

Redovna rata glavnice i kamate izračunava se iz preostalog salda i roka. Dodatni iznos dodaje se svakoj rati i primjenjuje na glavnicu.

Formula ubrzane otplateNovi rok = −ln(1 − rP ÷ rata) ÷ ln(1 + r)

Praktičan primjer

Dodavanje 250 USD mjesečno na hipoteku od 280.000 USD može skratiti raspored otplate za godine i uštedjeti znatnu kamatu.

Pretpostavke, tumačenje i uobičajene greške

Pretpostavke izračuna

  • Trenutna stopa ostaje fiksna.
  • Dodatni iznos plaća se svakog mjeseca i primjenjuje na glavnicu.
  • Penal za prijevremenu otplatu i naknada za preračun nisu uključeni.

Kako tumačiti rezultat

  • Novo vrijeme otplate procjenjuje kada preostali saldo dostiže nulu.
  • Ušteđena kamata poredi ubrzani plan s izvornim preostalim planom.
  • Posljednja rata može biti manja od redovnog mjesečnog iznosa.

Uobičajene greške koje treba izbjeći

  • Slanje dodatnog novca bez navođenja da se primjenjuje samo na glavnicu.
  • Pražnjenje hitne štednje radi ubrzane otplate kredita s niskom stopom.
  • Zanemarivanje kazne kreditora za prijevremenu otplatu ili pravila obrade uplata.