Amortisatsioonikalkulaator

Amortisatsioonikalkulaator

Koostage täielik laenu amortisatsioonigraafik koos valikuliste lisamaksetega.

MÕISTKE VASTUST

Kuidas seda arvutatakse?

Iga kuu intress võrdub algjäägi ja kuumäära korrutisega. Ülejäänud graafikujärgne makse ning võimalik lisasumma vähendavad põhiosa.

Fikseeritud intressiga amortisatsioonMakse = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Praktiline näide

300 000 dollari suurune 30-aastane laen 6,5% intressiga nõuab enne makse, kindlustust ja tasusid ligikaudu 1 896 dollarit kuus.

Eeldused, tõlgendamine ja levinud vead

Arvutuse eeldused

  • Intressimäär ja nõutav makse püsivad fikseerituna.
  • Maksed toimuvad kord kuus alates valitud kuupäevast.
  • Lisamaksed arvestatakse iga kuu põhiosa vähendamiseks ilma tasude või trahvideta.

Kuidas tulemust tõlgendada

  • Nõutav makse ei sisalda makse, kindlustust ega laenutasusid.
  • Varasemad maksed sisaldavad rohkem intressi, sest laenujääk on suurem.
  • Aasta- ja kuutabelid näitavad, kuidas põhiosa vähenemine aja jooksul kiireneb.

Levinud vead, mida vältida

  • Makse tõlgendamine kõiki kulusid hõlmava hüpoteegi eluasemekuluna.
  • Eeldus, et laenuandja arvestab lisamaksed automaatselt põhiosa vähendamiseks.
  • Laenude võrdlemine punkte, tehingu sõlmimise kulusid ja muid tasusid arvestamata.