MÕISTKE VASTUST Kuidas seda arvutatakse? Tavapärane põhiosa- ja intressimakse arvutatakse järelejäänud jäägi ning tähtaja põhjal. Lisasumma lisatakse igale maksele ja arvestatakse põhiosa vähendamiseks.
Kiirendatud tagasimakse valem Uus tähtaeg = −ln(1 − rP ÷ makse) ÷ ln(1 + r)
Praktiline näide Kui lisada 280 000 dollari suurusele hüpoteeklaenule iga kuu 250 dollarit, võib laenu tasuda aastaid varem ja säästa märkimisväärselt intressi.
LEVINUD KÜSIMUSED Kiired vastused Kas minu laenuandja lubab lisamakseid?+ Paljud lubavad, kuid kontrollige ennetähtaegse tagasimakse reegleid ja veenduge, et lisaraha arvestatakse põhiosa vähendamiseks.
Kas peaksin võlga tasuma või investeerima?+ Võrrelge garanteeritud intressisäästu oodatava maksujärgse investeerimistootluse, riski ja likviidsusvajadusega.
Kui täpne see hinnang on?+ Arvutus järgib kuvatavat valemit, kuid tulemus on ainult nii täpne kui sisestatud määrad, tasud, ajastus ja muud eeldused.
Kui palju säästab üks hüpoteeklaenu lisamakse?+ Sääst sõltub jäägist, intressimäärast ja järelejäänud tähtajast. Igakuiseks modelleerimiseks sisestage aastane lisasumma jagatuna 12-ga.
Kas peaksin tegema lisamakseid kord kuus või aastas?+ Põhiosa varasem vähendamine säästab üldjuhul veidi rohkem intressi, eeldusel et laenuandja rakendab makse kohe.
Kas lisamakse vähendab minu nõutavat makset?+ Tavaliselt mitte, kui laenuandja laenu ümber ei arvuta. Üldjuhul lühendab see tagasimakseaega, samal ajal kui graafikujärgne makse jääb samaks.
Mis on hüpoteeklaenu ümberarvestus?+ Laenu ümberarvestus arvutab pärast põhiosa vähendamist nõutava makse uuesti, säilitades olemasoleva laenu ja intressimäära.