Hinnake kogu igakuist eluasememakset ja vaadake, kuhu raha kulub.
MÕISTKE VASTUST
Kuidas seda arvutatakse?
P on laenu põhiosa, r intressimäär makseperioodi kohta ja n maksete koguarv. Maksud, kindlustus, PMI, ühistutasu ja muud kulud teisendatakse valitud maksesagedusele ning lisatakse pärast põhiosa ja intressi.
400 000 dollari suuruse kodu ja 80 000-dollarilise sissemakse korral on laenusumma 320 000 dollarit. 30 aasta ja 6,25% intressi juures on põhiosa ning intress enne makse ja kindlustust ligikaudu 1 970 dollarit kuus.
Eeldused, tõlgendamine ja levinud vead
Arvutuse eeldused
Intressimäär jääb fikseerituks. Hinnanguline PMI lõpeb, kui jääk jõuab 80%-ni kodu algväärtusest; laenuandja reeglid võivad erineda.
Lisamaksed vähendavad põhiosa; pärast laenu tasumist olevaid kirjeid eiratakse ja lõppmakse on piiratud.
Kinnisvaramaks, kindlustus, omanike ühenduse tasud ja muud kulud kasvavad igal aastal sisestatud määradega ning jätkuvad kogu valitud tähtaja jooksul ka pärast ennetähtaegset tasumist.
Kuidas tulemust tõlgendada
Põhitulemus on hinnanguline kõiki kulusid hõlmav eluasememakse valitud kuu- või kahenädalase sagedusega.
Intress kokku hõlmab ainult põhiosa- ja intressimakseid, mitte makse, kindlustust, ühistutasu ega PMI-d.
Kasutage stsenaariumide võrdlust, et hinnata kompromissi tavamakse ja kogu tähtaja intressi vahel.
Levinud vead, mida vältida
Aastase maksu- või kindlustussumma sisestamine kuusummana.
Intressimäärade võrdlemine sama tähtaega, punkte ja laenuandja tasusid võrdlemata.
Eeldus, et PMI kaob automaatselt ilma laenuandja reegleid kontrollimata.