Kuoletuslaskuri

Kuoletuslaskuri

Luo täydellinen lainan kuoletusaikataulu valinnaisilla lisämaksuilla.

YMMÄRRÄ VASTAUS

Miten tämä lasketaan?

Kunkin kuukauden korko on alkusaldo kertaa kuukausikorko. Aikataulun mukaisen maksun loppuosa ja mahdollinen lisämaksu pienentävät pääomaa.

Kiinteäkorkoinen kuoletusMaksuerä = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Käytännön esimerkki

300 000 dollarin 30-vuotinen laina 6,5 prosentin korolla edellyttää noin 1 896 dollarin kuukausimaksua ennen veroja, vakuutuksia ja kuluja.

Oletukset, tulkinta ja yleiset virheet

Laskennan oletukset

  • Korko ja vaadittu maksuerä pysyvät kiinteinä.
  • Maksut suoritetaan kuukausittain valitusta päivämäärästä alkaen.
  • Lisämaksut kohdistetaan kuukausittain pääomaan ilman kuluja tai seuraamuksia.

Tuloksen tulkinta

  • Vaadittu maksuerä ei sisällä veroja, vakuutuksia eikä lainamaksuja.
  • Alkuvaiheen maksut sisältävät enemmän korkoa, koska saldo on suurempi.
  • Vuosi- ja kuukausitaulukot näyttävät, miten lainapääoman pieneneminen nopeutuu ajan myötä.

Vältettävät yleiset virheet

  • Maksuerän tulkitseminen kaikki asumiskulut sisältäväksi asuntolainakustannukseksi.
  • Oletus, että lainanantaja kohdistaa lisävarat automaattisesti pääomaan.
  • Lainojen vertaaminen ilman pisteitä, kaupantekokuluja ja muita maksuja.