Arvioi koko kuukausittainen asumismaksusi ja katso, mihin raha menee.
YMMÄRRÄ VASTAUS
Miten tämä lasketaan?
P on lainapääoma, r on maksujakson korko ja n on maksuerien kokonaismäärä. Verot, vakuutus, PMI, taloyhtiömaksut ja muut kulut muunnetaan valittuun maksutiheyteen ja lisätään lyhennyksen ja koron jälkeen.
400 000 dollarin asunto ja 80 000 dollarin käsiraha muodostavat 320 000 dollarin lainan. 30 vuoden ja 6,25 prosentin korolla lyhennys ja korko ovat noin 1 970 dollaria kuukaudessa ennen veroja ja vakuutuksia.
Oletukset, tulkinta ja yleiset virheet
Laskennan oletukset
Korko pysyy kiinteänä. Arvioitu PMI päättyy saldon saavuttaessa 80% asunnon alkuperäisestä arvosta; luotonantajan säännöt voivat poiketa.
Lisämaksut pienentävät pääomaa; velan maksamisen jälkeiset merkinnät ohitetaan ja viimeinen maksu rajataan.
Kiinteistövero, vakuutus, omistajayhdistyksen maksut ja muut kulut kasvavat vuosittain annetuilla prosenteilla ja jatkuvat koko valitun ajan myös ennenaikaisen takaisinmaksun jälkeen.
Tuloksen tulkinta
Päätulos on arvioitu kaikki asumiskulut sisältävä maksuerä valitulla kuukausittaisella tai kahden viikon maksutiheydellä.
Kokonaiskorko kattaa vain lyhennys- ja korkomaksut, ei veroja, vakuutusta, taloyhtiömaksuja tai PMI:tä.
Arvioi skenaariovertailun avulla tavallisen maksuerän ja laina-ajan kokonaiskoron välistä kompromissia.
Vältettävät yleiset virheet
Vuotuisen vero- tai vakuutusmäärän syöttäminen kuukausimääränä.
Korkojen vertaaminen vertaamatta samaa laina-aikaa, pisteitä ja lainanantajan kuluja.
Oletus, että PMI poistuu automaattisesti ilman lainanantajan sääntöjen tarkistamista.