YMMÄRRÄ VASTAUS Miten tämä lasketaan? Tavallinen lyhennys- ja korkomaksu lasketaan jäljellä olevasta saldosta ja laina-ajasta. Lisäsumma lisätään jokaiseen maksuerään ja kohdistetaan lainapääomaan.
Nopeutetun takaisinmaksun kaava Uusi laina-aika = −ln(1 − rP ÷ maksuerä) ÷ ln(1 + r)
Käytännön esimerkki 250 dollarin lisääminen joka kuukausi 280 000 dollarin asuntolainaan voi lyhentää takaisinmaksua vuosilla ja säästää huomattavasti korkoa.
YLEISET KYSYMYKSET Nopeat vastaukset Salliiko lainanantajani lisämaksut?+ Monet sallivat sen, mutta tarkista ennenaikaista takaisinmaksua koskevat säännöt ja varmista, että lisämaksut kohdistetaan lainapääomaan.
Kannattaako minun maksaa velkaa vai sijoittaa?+ Vertaa taattua korkosäästöä odotettuun verojen jälkeiseen sijoitustuottoon, riskiin ja likviditeettitarpeisiin.
Kuinka tarkka tämä arvio on?+ Laskenta noudattaa näytettyä kaavaa, mutta tulos on vain niin tarkka kuin syöttämäsi korko, maksut, ajoitus ja muut oletukset.
Kuinka paljon yksi ylimääräinen asuntolainan maksuerä säästää?+ Säästö riippuu saldosta, korosta ja jäljellä olevasta laina-ajasta. Syötä vuotuinen lisäsumma jaettuna 12:lla mallintaaksesi sen kuukausittain.
Kannattaako lisämaksuja tehdä kuukausittain vai vuosittain?+ Pääoman aikaisempi pienentäminen säästää yleensä hieman enemmän korkoa, jos lainanantaja kohdistaa sen heti.
Pienentääkö lisämaksu vaadittua maksuerääni?+ Yleensä ei, ellei lainanantaja laske lainaa uudelleen. Tavallisesti takaisinmaksuaika lyhenee, mutta suunniteltu maksuerä pysyy samana.
Mitä asuntolainan uudelleenlaskenta tarkoittaa?+ Lainan uudelleenlaskenta laskee vaaditun maksun uudelleen pääoman pienentämisen jälkeen ja säilyttää nykyisen lainan sekä koron.