Kalkulator amortizacije

Kalkulator amortizacije

Izradite potpuni plan amortizacije kredita s neobaveznim dodatnim uplatama.

RAZUMIJTE ODGOVOR

Kako se ovo izračunava?

Mjesečna kamata jednaka je početnom saldu pomnoženom mjesečnom stopom. Ostatak planirane rate i svaki dodatni iznos smanjuju glavnicu.

Amortizacija s fiksnom stopomRata = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Praktičan primjer

Kredit od 300.000 USD uz 6,5% na 30 godina zahtijeva oko 1.896 USD mjesečno prije poreza, osiguranja i naknada.

Pretpostavke, tumačenje i česte pogreške

Pretpostavke izračuna

  • Kamatna stopa i potrebna rata ostaju fiksne.
  • Plaćanja se obavljaju mjesečno počevši od odabranog datuma.
  • Dodatne uplate primjenjuju se na glavnicu svaki mjesec bez naknada ili kazni.

Kako protumačiti rezultat

  • Potrebna rata ne uključuje poreze, osiguranje ni naknade kredita.
  • Početne rate sadrže više kamata jer je saldo veći.
  • Godišnje i mjesečne tablice prikazuju kako se smanjenje glavnice ubrzava tijekom vremena.

Česte pogreške koje treba izbjeći

  • Tumačenje rate kao ukupnog troška hipotekarnog stanovanja.
  • Pretpostavka da zajmodavac automatski primjenjuje dodatna sredstva na glavnicu.
  • Usporedba kredita bez uključivanja bodova, troškova zaključenja i drugih naknada.