Kalkulator otplate hipoteke

Kalkulator otplate hipoteke

Pogledajte kako dodatne mjesečne uplate mogu skratiti hipoteku i smanjiti kamate.

RAZUMIJTE ODGOVOR

Kako se ovo izračunava?

Redovna rata glavnice i kamate izračunava se iz preostalog salda i roka. Dodatni iznos dodaje se svakoj rati i primjenjuje na glavnicu.

Formula ubrzane otplateNovi rok = −ln(1 − rP ÷ Rata) ÷ ln(1 + r)

Praktičan primjer

Dodavanje 250 USD mjesečno na hipoteku od 280.000 USD može skratiti otplatu za više godina i uštedjeti znatne kamate.

Pretpostavke, tumačenje i česte pogreške

Pretpostavke izračuna

  • Trenutačna stopa ostaje fiksna.
  • Dodatni iznos plaća se svaki mjesec i primjenjuje na glavnicu.
  • Kazna za prijevremenu otplatu i naknada za preračun nisu uključene.

Kako protumačiti rezultat

  • Novo vrijeme otplate procjenjuje kada preostali saldo doseže nulu.
  • Ušteđene kamate uspoređuju ubrzani plan s izvornim preostalim planom.
  • Konačna rata može biti manja od redovnog mjesečnog iznosa.

Česte pogreške koje treba izbjeći

  • Slanje dodatnog novca bez naznake da se primijeni samo na glavnicu.
  • Pražnjenje pričuve za hitne slučajeve radi ubrzanja kredita s niskom stopom.
  • Zanemarivanje kazne zajmodavca za prijevremenu otplatu ili pravila obrade uplata.