Crea un piano di ammortamento completo del prestito con pagamenti extra facoltativi.
COMPRENDI LA RISPOSTA
Come viene calcolato?
L'interesse di ogni mese equivale al saldo iniziale moltiplicato per il tasso mensile. Il resto della rata programmata, più qualsiasi importo extra, riduce il capitale.
Ammortamento a tasso fissoRata = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Un esempio pratico
Un prestito di 300.000 $ al 6,5% per 30 anni richiede circa 1.896 $ al mese prima di imposte, assicurazione e commissioni.
Ipotesi, interpretazione ed errori comuni
Ipotesi di calcolo
Il tasso d'interesse e il pagamento richiesto restano fissi.
I pagamenti avvengono mensilmente a partire dalla data selezionata.
I pagamenti extra vengono applicati ogni mese al capitale senza commissioni o penali.
Come interpretare il risultato
Il pagamento richiesto esclude imposte, assicurazione e commissioni del prestito.
Le prime rate contengono più interessi perché il saldo è maggiore.
Le tabelle annuali e mensili mostrano come la riduzione del capitale accelera nel tempo.
Errori comuni da evitare
Interpretare la rata come costo abitativo complessivo del mutuo.
Presumere che un finanziatore applichi automaticamente i fondi extra al capitale.
Confrontare prestiti senza includere punti, costi di chiusura e altre spese.