Stima il pagamento mensile complessivo della casa e scopri dove va il denaro.
COMPRENDI LA RISPOSTA
Come viene calcolato?
P è il capitale del prestito, r è il tasso d'interesse per periodo di pagamento e n è il numero totale dei pagamenti. Imposte, assicurazione, PMI, condominio e altri costi vengono convertiti alla frequenza di pagamento selezionata e aggiunti dopo capitale e interessi.
Formula del mutuo a rata fissaM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Un esempio pratico
Una casa da 400.000 $ con un anticipo di 80.000 $ genera un mutuo di 320.000 $. Al 6,25% per 30 anni, capitale e interessi ammontano a circa 1.970 $ al mese prima di imposte e assicurazione.
Ipotesi, interpretazione ed errori comuni
Ipotesi di calcolo
Il tasso resta fisso. La PMI stimata termina all'80% del valore iniziale dell'immobile; le regole del finanziatore possono differire.
I pagamenti aggiuntivi riducono il capitale; le voci successive all'estinzione sono ignorate e il pagamento finale è limitato al dovuto.
Imposta immobiliare, assicurazione, spese condominiali e altri costi crescono annualmente ai tassi inseriti e continuano per la durata selezionata anche dopo l'estinzione anticipata.
Come interpretare il risultato
Il risultato principale è il pagamento abitativo complessivo stimato alla frequenza mensile o quindicinale selezionata.
Gli interessi totali coprono solo i pagamenti di capitale e interessi, non imposte, assicurazione, condominio o PMI.
Usa il confronto degli scenari per valutare il compromesso tra pagamento regolare e interessi totali.
Errori comuni da evitare
Inserire un importo annuo di imposte o assicurazione come importo mensile.
Confrontare i tassi senza considerare la stessa durata, gli stessi punti e le commissioni del finanziatore.
Presumere che la PMI scompaia automaticamente senza verificare le regole del finanziatore.