Scopri come i pagamenti mensili extra possono abbreviare un mutuo e ridurre gli interessi.
COMPRENDI LA RISPOSTA
Come viene calcolato?
Il pagamento regolare di capitale e interessi è calcolato dal saldo e dalla durata residui. L'importo extra viene aggiunto a ogni pagamento e applicato al capitale.
Formula di estinzione accelerataNuova durata = −ln(1 − rP ÷ rata) ÷ ln(1 + r)
Un esempio pratico
Aggiungere 250 $ ogni mese a un mutuo di 280.000 $ può ridurre di anni il piano di estinzione e far risparmiare interessi considerevoli.
Ipotesi, interpretazione ed errori comuni
Ipotesi di calcolo
Il tasso attuale resta fisso.
L'importo extra viene pagato ogni mese e applicato al capitale.
Non sono incluse penali per rimborso anticipato né commissioni di riformulazione.
Come interpretare il risultato
Il nuovo tempo di estinzione stima quando il saldo residuo raggiungerà zero.
Gli interessi risparmiati confrontano il piano accelerato con il piano residuo originale.
Il pagamento finale può essere inferiore all'importo mensile regolare.
Errori comuni da evitare
Inviare denaro extra senza specificare che deve essere applicato solo al capitale.
Esaurire i risparmi di emergenza per accelerare un prestito a basso tasso.
Ignorare una penale del finanziatore per il rimborso anticipato o una regola di elaborazione dei pagamenti.