Stima un prezzo accessibile per la casa in base a reddito, debiti, anticipo e costi abitativi.
COMPRENDI LA RISPOSTA
Come viene calcolato?
La stima limita il costo abitativo usando sia il rapporto abitativo frontale sia il rapporto totale dei debiti. Imposte, assicurazione e condominio vengono sottratti prima di convertire il pagamento disponibile per capitale e interessi in un importo di prestito.
Metodo del rapporto tra reddito e debitoAbitazione massima = min(reddito × rapporto frontale, reddito × rapporto totale − debiti)
Un esempio pratico
Una famiglia con un reddito di 120.000 $, debiti mensili di 500 $, un anticipo di 60.000 $ e costi abitativi tipici potrebbe sostenere una casa intorno ai 450.000 $, a seconda del tasso e dei rapporti.
Ipotesi, interpretazione ed errori comuni
Ipotesi di calcolo
Il reddito lordo e i debiti mensili ricorrenti sono inseriti con precisione.
Il tasso d'interesse e la durata del prestito restano fissi.
Imposta, assicurazione e condominio sono rappresentati da un'unica stima mensile costante.
Come interpretare il risultato
Il prezzo accessibile è l'importo stimato del prestito più l'anticipo disponibile.
Il rapporto vincolante è il limite di reddito o debito totale che consente il costo abitativo inferiore.
Il massimo concesso da un finanziatore può essere superiore a un budget familiare sostenibile.
Errori comuni da evitare
Usare il reddito netto in un campo denominato reddito lordo.
Omettere prestiti studenteschi, prestiti auto, pagamenti minimi delle carte o altri debiti.
Dimenticare manutenzione, utenze, costi di chiusura e risparmi di emergenza.