შეაფასეთ ხელმისაწვდომი სახლის ფასი შემოსავლიდან, ვალებიდან, პირველადი შენატანიდან და საცხოვრებელი ხარჯებიდან.
გაიგეთ პასუხი
როგორ გამოითვლება ეს?
შეფასება საცხოვრებელ ხარჯს ზღუდავს როგორც წინა საცხოვრებელი კოეფიციენტით, ისე უკანა მთლიანი ვალის კოეფიციენტით. გადასახადები, დაზღვევა და HOA აკლდება მანამდე, სანამ ხელმისაწვდომი ძირისა და პროცენტის გადახდა სესხის თანხად გადაიქცევა.
შემოსავლისა და ვალის კოეფიციენტის მეთოდიმაქს. საცხოვრებელი = min(შემოსავალი × წინა კოეფიციენტი, შემოსავალი × უკანა კოეფიციენტი − ვალები)
პრაქტიკული მაგალითი
$120,000 შემოსავლის მქონე ოჯახს, თვეში $500 ვალით, $60,000-ის პირველადი შენატანითა და ტიპური საცხოვრებელი ხარჯებით, განაკვეთისა და კოეფიციენტების მიხედვით, დაახლოებით $400,000-ის შუა დიაპაზონის სახლი შეიძლება შეეფერებოდეს.
დაშვებები, ინტერპრეტაცია და გავრცელებული შეცდომები
გამოთვლის დაშვებები
მთლიანი შემოსავალი და განმეორებადი თვიური ვალები ზუსტად არის შეყვანილი.
საპროცენტო განაკვეთი და სესხის ვადა უცვლელი რჩება.
გადასახადი, დაზღვევა და HOA წარმოდგენილია ერთი მუდმივი თვიური შეფასებით.
როგორ განვმარტოთ შედეგი
ხელმისაწვდომი ფასი არის სავარაუდო სესხის თანხა დამატებული ხელმისაწვდომ პირველადი შენატანი.
შემზღუდავი კოეფიციენტი არის შემოსავლის ან მთლიანი ვალის ის ლიმიტი, რომელიც ნაკლებ საცხოვრებელ ხარჯს უშვებს.
კრედიტორის მაქსიმუმი შეიძლება ოჯახის კომფორტულ ბიუჯეტზე მაღალი იყოს.
გავრცელებული შეცდომები, რომლებსაც უნდა მოერიდოთ
ხელზე ასაღები თანხის შეყვანა ველში, რომელიც მთლიანი შემოსავლის სახელითაა მონიშნული.
სტუდენტური სესხების, ავტოსესხების, ბარათის მინიმალური გადახდების ან სხვა ვალების გამოტოვება.
მოვლის, კომუნალური, დახურვის ხარჯებისა და საგანგებო დანაზოგის დავიწყება.