Создајте целосен распоред за амортизација на кредит со изборни дополнителни уплати.
РАЗБЕРЕТЕ ГО ОДГОВОРОТ
Како се пресметува ова?
Каматата за секој месец е почетното салдо помножено со месечната стапка. Остатокот од планираната рата плус дополнителниот износ ја намалува главницата.
Амортизација со фиксна стапкаРата = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Практичен пример
Кредит од $300.000 со 6,5% за 30 години бара околу $1.896 месечно пред даноци, осигурување и надоместоци.
Претпоставки, толкување и вообичаени грешки
Претпоставки на пресметката
Каматната стапка и потребната рата остануваат фиксни.
Уплатите се вршат месечно почнувајќи од избраниот датум.
Дополнителните уплати се применуваат на главницата секој месец без надоместоци или казни.
Како да се толкува резултатот
Потребната рата не ги вклучува даноците, осигурувањето и кредитните надоместоци.
Раните рати содржат повеќе камата бидејќи салдото е поголемо.
Годишните и месечните табели покажуваат како намалувањето на главницата се забрзува со времето.
Вообичаени грешки што треба да се избегнат
Толкување на ратата како целосен хипотекарен трошок за домување.
Претпоставка дека кредиторот автоматски ги применува дополнителните средства на главницата.
Споредување кредити без вклучување поени, трошоци за затворање и други надоместоци.