Проценете ја целосната месечна рата за домот и видете каде одат парите.
РАЗБЕРЕТЕ ГО ОДГОВОРОТ
Како се пресметува ова?
P е главницата, r е каматната стапка по период на плаќање, а n е вкупниот број рати. Даноците, осигурувањето, PMI, HOA и другите трошоци се претвораат во избраната фреквенција и се додаваат по главницата и каматата.
Формула за хипотека со фиксна ратаM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Практичен пример
Дом од $400.000 со учество од $80.000 создава кредит од $320.000. Со 6,25% за 30 години, главницата и каматата се околу $1.970 месечно пред даноци и осигурување.
Претпоставки, толкување и вообичаени грешки
Претпоставки на пресметката
Каматната стапка останува фиксна. Проценетиот PMI престанува на 80% од првичната вредност на домот; правилата на заемодавачот може да се разликуваат.
Дополнителните уплати ја намалуваат главнината; записите по отплатата се игнорираат, а завршната уплата е ограничена.
Данокот на имот, осигурувањето, здружението на сопственици и другите трошоци растат годишно со внесените стапки и продолжуваат низ избраниот рок и по предвремена отплата.
Како да се толкува резултатот
Главниот резултат е проценетата целосна рата за домување со избраната месечна или двонеделна фреквенција.
Вкупната камата ги покрива само уплатите за главница и камата, не даноците, осигурувањето, HOA или PMI.
Користете ја споредбата на сценарија за да ја оцените размената меѓу редовната рата и каматата за целиот рок.
Вообичаени грешки што треба да се избегнат
Внесување годишен данок или осигурување како месечен износ.
Споредување стапки без споредба на истиот рок, поени и надоместоци на кредиторот.
Претпоставка дека PMI исчезнува автоматски без проверка на правилата на кредиторот.