Mengapa faedah awal begitu tinggi?

Faedah dikira pada baki yang tinggal, yang terbesar berhampiran permulaan jadual.

Adakah bayaran tambahan mengurangkan faedah?

Ya, apabila pemberi pinjaman menggunakannya kepada prinsipal tanpa penalti prabayar.

Ia ialah jadual yang menunjukkan bagaimana setiap bayaran dibahagikan antara prinsipal, faedah dan baki yang tinggal.

Ya. Gunakan Muat turun CSV untuk menyimpan jadual bulanan lengkap.

Prinsipal dibahagi sama rata sepanjang bulan berjadual, ditambah sebarang prinsipal tambahan pilihan.

Kalkulator Pelunasan

Bina jadual pelunasan pinjaman lengkap dengan bayaran tambahan pilihan.

FAHAMI JAWAPAN

Faedah setiap bulan bersamaan baki pembukaan didarab kadar bulanan. Baki bayaran berjadual serta sebarang jumlah tambahan mengurangkan prinsipal.

Pelunasan kadar tetapBayaran = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Pinjaman $300,000 pada 6.5% selama 30 tahun memerlukan kira-kira $1,896 sebulan sebelum cukai, insurans dan yuran.

Kadar faedah dan bayaran diperlukan kekal tetap.
Bayaran dibuat setiap bulan bermula pada tarikh dipilih.
Bayaran tambahan digunakan kepada prinsipal setiap bulan tanpa yuran atau penalti.

Bayaran diperlukan tidak termasuk cukai, insurans dan yuran pinjaman.
Bayaran awal mengandungi lebih banyak faedah kerana bakinya lebih besar.
Jadual tahunan dan bulanan menunjukkan cara pengurangan prinsipal bertambah cepat dari semasa ke semasa.

Menganggap bayaran sebagai keseluruhan kos perumahan gadai janji.
Menganggap pemberi pinjaman menggunakan dana tambahan kepada prinsipal secara automatik.
Membandingkan pinjaman tanpa memasukkan mata, kos penutupan dan yuran lain.