Anggar bayaran rumah bulanan penuh anda dan lihat ke mana wang dibelanjakan.
FAHAMI JAWAPAN
Bagaimanakah ini dikira?
P ialah prinsipal pinjaman, r ialah kadar faedah setiap tempoh bayaran, dan n ialah jumlah bilangan bayaran. Cukai, insurans, PMI, HOA dan kos lain ditukar kepada kekerapan bayaran dipilih dan ditambah selepas prinsipal serta faedah.
Formula gadai janji bayaran tetapM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Contoh praktikal
Rumah $400,000 dengan bayaran pendahuluan $80,000 menghasilkan pinjaman $320,000. Pada 6.25% selama 30 tahun, prinsipal dan faedah ialah kira-kira $1,970 sebulan sebelum cukai dan insurans.
Andaian, tafsiran dan kesilapan biasa
Andaian pengiraan
Kadar faedah kekal tetap. Anggaran PMI berhenti pada 80% nilai asal rumah; peraturan pemberi pinjaman mungkin berbeza.
Bayaran tambahan mengurangkan prinsipal; entri selepas pelunasan diabaikan dan bayaran akhir dihadkan.
Cukai hartanah, insurans, yuran persatuan pemilik dan kos lain meningkat setiap tahun pada kadar dimasukkan dan berterusan sepanjang tempoh dipilih walaupun selepas pelunasan awal.
Cara mentafsir hasil
Hasil utama ialah anggaran bayaran perumahan menyeluruh pada kekerapan bulanan atau dua minggu sekali yang dipilih.
Jumlah faedah hanya meliputi bayaran prinsipal dan faedah, bukan cukai, insurans, HOA atau PMI.
Gunakan perbandingan senario untuk menilai pertukaran antara bayaran biasa dan faedah sepanjang hayat pinjaman.
Kesilapan biasa yang perlu dielakkan
Memasukkan jumlah cukai atau insurans tahunan sebagai jumlah bulanan.
Membandingkan kadar tanpa membandingkan tempoh, mata dan yuran pemberi pinjaman yang sama.
Menganggap PMI hilang secara automatik tanpa menyemak peraturan pemberi pinjaman.