Anggar harga rumah mampu milik daripada pendapatan, hutang, bayaran pendahuluan dan kos perumahan.
FAHAMI JAWAPAN
Bagaimanakah ini dikira?
Anggaran mengehadkan kos perumahan menggunakan nisbah perumahan hadapan dan nisbah jumlah hutang belakang. Cukai, insurans dan HOA ditolak sebelum menukar bayaran prinsipal dan faedah yang tersedia kepada jumlah pinjaman.
Kaedah nisbah pendapatan dan hutangPerumahan maksimum = min(Pendapatan × nisbah hadapan, Pendapatan × nisbah belakang − hutang)
Contoh praktikal
Isi rumah berpendapatan $120,000 dengan hutang bulanan $500, bayaran pendahuluan $60,000 dan kos perumahan biasa mungkin mampu membeli rumah sekitar pertengahan $400,000, bergantung pada kadar dan nisbah.
Andaian, tafsiran dan kesilapan biasa
Andaian pengiraan
Pendapatan kasar dan hutang bulanan berulang dimasukkan dengan tepat.
Kadar faedah dan tempoh pinjaman kekal tetap.
Cukai, insurans dan HOA diwakili oleh satu anggaran bulanan malar.
Cara mentafsir hasil
Harga mampu milik ialah anggaran jumlah pinjaman ditambah bayaran pendahuluan yang tersedia.
Nisbah yang mengehadkan ialah had pendapatan atau jumlah hutang yang membenarkan kos perumahan lebih rendah.
Had maksimum pemberi pinjaman boleh lebih tinggi daripada bajet isi rumah yang selesa.
Kesilapan biasa yang perlu dielakkan
Menggunakan gaji bersih dalam input yang dilabel pendapatan kasar.
Meninggalkan pinjaman pelajar, pinjaman kenderaan, bayaran minimum kad atau hutang lain.
Terlupa penyelenggaraan, utiliti, kos penutupan dan simpanan kecemasan.