Kalkulatur tal-Amortizzazzjoni

Kalkulatur tal-Amortizzazzjoni

Oħloq skeda kompluta ta’ amortizzazzjoni tas-self b’ħlasijiet żejda fakultattivi.

IFHEM IT-TWEĠIBA

Kif jiġi kkalkulat dan?

L-imgħax ta’ kull xahar huwa l-bilanċ tal-bidu mmultiplikat bir-rata ta’ kull xahar. Il-bqija tal-ħlas skedat flimkien ma’ kwalunkwe ammont żejjed inaqqas il-kapital.

Amortizzazzjoni b’rata fissaĦlas = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Eżempju prattiku

Self ta’ $300,000 b’6.5% għal 30 sena jeħtieġ madwar $1,896 fix-xahar qabel taxxi, assigurazzjoni u tariffi.

Suppożizzjonijiet, interpretazzjoni u żbalji komuni

Suppożizzjonijiet tal-kalkolu

  • Ir-rata tal-imgħax u l-ħlas meħtieġ jibqgħu fissi.
  • Il-ħlasijiet isiru kull xahar mid-data magħżula.
  • Ħlasijiet żejda jiġu applikati għall-kapital kull xahar mingħajr tariffi jew penali.

Kif tinterpreta r-riżultat

  • Il-ħlas meħtieġ jeskludi t-taxxi, l-assigurazzjoni u t-tariffi tas-self.
  • Il-ħlasijiet bikrija fihom aktar imgħax għax il-bilanċ huwa akbar.
  • It-tabelli annwali u ta’ kull xahar juru kif it-tnaqqis tal-kapital jaċċellera maż-żmien.

Żbalji komuni li għandhom jiġu evitati

  • Li tqis il-ħlas bħala l-ispiża kollha tad-dar bl-ipoteka.
  • Li wieħed jassumi li min isellef japplika fondi żejda għall-kapital awtomatikament.
  • It-tqabbil tas-self mingħajr ma jiġu inklużi l-punti, l-ispejjeż tal-għeluq u tariffi oħra.