Ara kif ħlasijiet żejda ta’ kull xahar jistgħu jqassru ipoteka u jnaqqsu l-imgħax.
IFHEM IT-TWEĠIBA
Kif jiġi kkalkulat dan?
Il-ħlas regolari tal-kapital u l-imgħax jiġi kkalkulat mill-bilanċ u t-terminu li jifdal. L-ammont żejjed jiżdied ma’ kull ħlas u jiġi applikat għall-kapital.
Formula ta’ ħlas lura aċċelleratTerminu ġdid = −ln(1 − rP ÷ Ħlas) ÷ ln(1 + r)
Eżempju prattiku
Iż-żieda ta’ $250 kull xahar ma’ ipoteka ta’ $280,000 tista’ tnaqqas snin mill-iskeda tal-ħlas u tiffranka imgħax sostanzjali.
Suppożizzjonijiet, interpretazzjoni u żbalji komuni
Suppożizzjonijiet tal-kalkolu
Ir-rata attwali tibqa’ fissa.
L-ammont żejjed jitħallas kull xahar u jiġi applikat għall-kapital.
Ma hija inkluża l-ebda penali għal ħlas bil-quddiem jew tariffa ta’ rikalkolu.
Kif tinterpreta r-riżultat
Iż-żmien ġdid tal-ħlas sħiħ jistma meta l-bilanċ li jifdal jilħaq żero.
L-imgħax iffrankat iqabbel l-iskeda aċċellerata mal-iskeda oriġinali li jifdal.
Il-ħlas finali jista’ jkun iżgħar mill-ammont regolari ta’ kull xahar.
Żbalji komuni li għandhom jiġu evitati
Li tibgħat flus żejda mingħajr ma tispeċifika li għandhom japplikaw għall-kapital biss.
L-użu kollu tat-tfaddil ta’ emerġenza biex jiġi aċċellerat self b’rata baxxa.
L-injorar ta’ penali għal ħlas bil-quddiem jew regola tal-ipproċessar tal-ħlas ta’ min isellef.