Stima l-ħlas sħiħ tad-dar kull xahar u ara fejn imorru l-flus.
IFHEM IT-TWEĠIBA
Kif jiġi kkalkulat dan?
P huwa l-kapital tas-self, r hija r-rata tal-imgħax għal kull perjodu ta’ ħlas, u n huwa n-numru totali ta’ ħlasijiet. It-taxxi, l-assigurazzjoni, il-PMI, l-HOA u spejjeż oħra jiġu kkonvertiti għall-frekwenza tal-ħlas magħżula u miżjuda wara l-kapital u l-imgħax.
Formula tal-ipoteka b’ħlas fissM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Eżempju prattiku
Dar ta’ $400,000 bi ħlas bil-quddiem ta’ $80,000 toħloq self ta’ $320,000. B’6.25% għal 30 sena, il-kapital u l-imgħax huma madwar $1,970 fix-xahar qabel taxxi u assigurazzjoni.
Suppożizzjonijiet, interpretazzjoni u żbalji komuni
Suppożizzjonijiet tal-kalkolu
Ir-rata tal-imgħax tibqa' fissa. Il-PMI stmata tieqaf meta l-bilanċ jilħaq 80% tal-valur oriġinali tad-dar; ir-regoli tas-sellief jistgħu jvarjaw.
Il-pagamenti żejda jnaqqsu l-kapital; entrati wara l-ħlas sħiħ jiġu injorati u l-pagament finali huwa limitat.
It-taxxa fuq il-proprjetà, l-assigurazzjoni, il-miżati tal-assoċjazzjoni tas-sidien u spejjeż oħra jikbru kull sena bir-rati mdaħħla u jkomplu matul it-tul magħżul anki wara ħlas lura bikri.
Kif tinterpreta r-riżultat
Ir-riżultat ewlieni huwa l-ħlas stmat sħiħ tad-dar bil-frekwenza magħżula ta’ kull xahar jew kull ġimagħtejn.
L-imgħax totali jkopri biss il-ħlasijiet tal-kapital u l-imgħax, mhux it-taxxi, l-assigurazzjoni, l-HOA jew il-PMI.
Uża t-tqabbil tax-xenarji biex tevalwa l-kompromess bejn il-ħlas regolari u l-imgħax tul il-ħajja tas-self.
Żbalji komuni li għandhom jiġu evitati
Id-dħul ta’ ammont annwali ta’ taxxa jew assigurazzjoni bħala ammont ta’ kull xahar.
It-tqabbil tar-rati mingħajr ma jitqabblu l-istess terminu, punti u tariffi ta’ min isellef.
Li wieħed jassumi li l-PMI jisparixxi awtomatikament mingħajr ma jiġu ċċekkjati r-regoli ta’ min isellef.