Stima prezz ta’ dar li jista’ jintlaħaq mid-dħul, id-djun, il-ħlas bil-quddiem u l-ispejjeż tad-dar.
IFHEM IT-TWEĠIBA
Kif jiġi kkalkulat dan?
L-istima tillimita l-ispiża tad-dar billi tuża kemm proporzjon ta’ quddiem tad-dar kif ukoll proporzjon ta’ wara tad-dejn totali. It-taxxi, l-assigurazzjoni u l-HOA jitneħħew qabel il-konverżjoni tal-ħlas disponibbli tal-kapital u l-imgħax f’ammont tas-self.
Metodu tal-proporzjon tad-dħul u d-dejnDar massima = min(Dħul × proporzjon ta’ quddiem, Dħul × proporzjon ta’ wara − djun)
Eżempju prattiku
Familja li taqla’ $120,000 b’dejn ta’ $500 fix-xahar, ħlas bil-quddiem ta’ $60,000 u spejjeż tipiċi tad-dar tista’ tiflaħ dar fil-medda tan-nofs ta’ $400,000, skont ir-rata u l-proporzjonijiet.
Suppożizzjonijiet, interpretazzjoni u żbalji komuni
Suppożizzjonijiet tal-kalkolu
Id-dħul gross u d-djun rikorrenti ta’ kull xahar jiddaħħlu b’mod preċiż.
Ir-rata tal-imgħax u t-terminu tas-self jibqgħu fissi.
It-taxxa, l-assigurazzjoni u l-HOA huma rrappreżentati minn stima kostanti waħda ta’ kull xahar.
Kif tinterpreta r-riżultat
Il-prezz li jista’ jintlaħaq huwa l-ammont stmat tas-self flimkien mal-ħlas bil-quddiem disponibbli.
Il-proporzjon li jillimita huwa dak il-limitu tad-dħul jew tad-dejn totali li jippermetti inqas spiża tad-dar.
Il-massimu ta’ min isellef jista’ jkun ogħla minn baġit komdu tal-familja.
Żbalji komuni li għandhom jiġu evitati
L-użu tal-paga netta f’input immarkat bħala dħul gross.
L-ommissjoni ta’ self lill-istudenti, self tal-karozzi, ħlasijiet minimi tal-karti jew djun oħra.
Li jintnesew il-manutenzjoni, l-utilitajiet, l-ispejjeż tal-għeluq u t-tfaddil ta’ emerġenza.