Bekijk hoe extra maandelijkse betalingen een hypotheek kunnen verkorten en rente verlagen.
BEGRIJP HET ANTWOORD
Hoe wordt dit berekend?
De reguliere betaling van hoofdsom en rente wordt berekend uit het resterende saldo en de looptijd. Het extra bedrag wordt bij elke betaling toegevoegd en op de hoofdsom toegepast.
Formule voor versnelde aflossingNieuwe looptijd = −ln(1 − rP ÷ betaling) ÷ ln(1 + r)
Een praktisch voorbeeld
Elke maand $ 250 extra betalen op een hypotheek van $ 280.000 kan jaren van het aflossingsschema halen en aanzienlijk rente besparen.
Aannames, interpretatie en veelgemaakte fouten
Berekeningsaannames
De huidige rente blijft vast.
Het extra bedrag wordt elke maand betaald en op de hoofdsom toegepast.
Er is geen boete voor vervroegde aflossing of herberekeningskost inbegrepen.
Hoe het resultaat te interpreteren
De nieuwe aflossingstijd schat wanneer het resterende saldo nul bereikt.
Bespaarde rente vergelijkt het versnelde schema met het oorspronkelijke resterende schema.
De laatste betaling kan lager zijn dan het reguliere maandbedrag.
Veelgemaakte fouten om te vermijden
Extra geld sturen zonder te specificeren dat het alleen op de hoofdsom moet worden toegepast.
Noodspaargeld opgebruiken om een lening met lage rente sneller af te lossen.
Een boete voor vervroegde aflossing of verwerkingsregel van de kredietverstrekker negeren.