Utwórz pełny harmonogram amortyzacji kredytu z opcjonalnymi nadpłatami.
ZROZUM ODPOWIEDŹ
Jak jest to obliczane?
Odsetki za każdy miesiąc są równe saldu początkowemu pomnożonemu przez miesięczną stopę. Pozostała część zaplanowanej raty oraz każda dodatkowa kwota zmniejszają kapitał.
Amortyzacja przy stałym oprocentowaniuRata = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Praktyczny przykład
Kredyt w wysokości 300 000 USD na 6,5% przez 30 lat wymaga raty około 1 896 USD miesięcznie przed podatkami, ubezpieczeniem i opłatami.
Założenia, interpretacja i częste błędy
Założenia obliczeń
Oprocentowanie i wymagana rata pozostają stałe.
Płatności są dokonywane co miesiąc, począwszy od wybranej daty.
Dodatkowe spłaty są co miesiąc zaliczane na kapitał bez opłat ani kar.
Jak interpretować wynik
Wymagana rata nie obejmuje podatków, ubezpieczenia ani opłat kredytowych.
Początkowe raty zawierają więcej odsetek, ponieważ saldo jest wyższe.
Tabele roczne i miesięczne pokazują, jak z czasem przyspiesza spłata kapitału.
Częste błędy, których należy unikać
Traktowanie raty jako pełnego kosztu mieszkaniowego kredytu hipotecznego.
Zakładanie, że kredytodawca automatycznie zalicza dodatkowe środki na kapitał.
Porównywanie kredytów bez uwzględnienia punktów, kosztów zamknięcia i innych opłat.