Zobacz, jak dodatkowe miesięczne spłaty mogą skrócić kredyt hipoteczny i zmniejszyć odsetki.
ZROZUM ODPOWIEDŹ
Jak jest to obliczane?
Standardowa rata kapitałowo-odsetkowa jest obliczana na podstawie pozostałego salda i okresu. Dodatkowa kwota jest dodawana do każdej raty i zaliczana na kapitał.
Wzór przyspieszonej spłatyNowy okres = −ln(1 − rP ÷ rata) ÷ ln(1 + r)
Praktyczny przykład
Dopłacanie 250 USD miesięcznie do kredytu hipotecznego w wysokości 280 000 USD może skrócić spłatę o lata i przynieść znaczne oszczędności na odsetkach.
Założenia, interpretacja i częste błędy
Założenia obliczeń
Bieżąca stopa pozostaje stała.
Dodatkowa kwota jest wpłacana co miesiąc i zaliczana na kapitał.
Nie uwzględniono kary za wcześniejszą spłatę ani opłaty za ponowne przeliczenie rat.
Jak interpretować wynik
Nowy czas spłaty szacuje moment, w którym pozostałe saldo osiągnie zero.
Zaoszczędzone odsetki porównują przyspieszony harmonogram z pierwotnym pozostałym harmonogramem.
Ostatnia rata może być niższa od standardowej kwoty miesięcznej.
Częste błędy, których należy unikać
Wysyłanie dodatkowych środków bez wskazania, że mają zostać zaliczone wyłącznie na kapitał.
Wykorzystywanie oszczędności awaryjnych do szybszej spłaty nisko oprocentowanego kredytu.
Pomijanie kary kredytodawcy za wcześniejszą spłatę lub zasad przetwarzania płatności.