Crie uma tabela completa de amortização com pagamentos adicionais opcionais.
ENTENDA A RESPOSTA
Como isto é calculado?
Os juros de cada mês são iguais ao saldo inicial multiplicado pela taxa mensal. O restante da prestação programada, somado a qualquer valor extra, reduz o principal.
Amortização com taxa fixaPrestação = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Um exemplo prático
Um empréstimo de US$ 300.000 a 6,5% por 30 anos exige cerca de US$ 1.896 por mês antes de impostos, seguro e taxas.
Premissas, interpretação e erros comuns
Premissas do cálculo
A taxa de juros e o pagamento obrigatório permanecem fixos.
Os pagamentos ocorrem mensalmente a partir da data selecionada.
Os pagamentos extras são aplicados ao principal todos os meses, sem tarifas ou multas.
Como interpretar o resultado
O pagamento obrigatório exclui impostos, seguro e tarifas do empréstimo.
As primeiras prestações contêm mais juros porque o saldo é maior.
As tabelas anuais e mensais mostram como a redução do principal acelera ao longo do tempo.
Erros comuns a evitar
Interpretar a prestação como o custo total de moradia da hipoteca.
Supor que o credor aplica automaticamente valores adicionais ao principal.
Comparar empréstimos sem incluir pontos, custos de fechamento e outras tarifas.