Veja como pagamentos mensais extras podem encurtar uma hipoteca e reduzir os juros.
ENTENDA A RESPOSTA
Como isto é calculado?
O pagamento regular de principal e juros é calculado a partir do saldo e prazo restantes. O valor extra é acrescentado a cada pagamento e aplicado ao principal.
Fórmula de quitação aceleradaNovo prazo = −ln(1 − rP ÷ prestação) ÷ ln(1 + r)
Um exemplo prático
Adicionar US$ 250 por mês a uma hipoteca de US$ 280.000 pode eliminar anos do prazo e economizar juros substanciais.
Premissas, interpretação e erros comuns
Premissas do cálculo
A taxa atual permanece fixa.
O valor extra é pago todos os meses e aplicado ao principal.
Nenhuma multa por pagamento antecipado ou tarifa de recálculo está incluída.
Como interpretar o resultado
O novo prazo de quitação estima quando o saldo restante chegará a zero.
Os juros economizados comparam o cronograma acelerado com o cronograma original restante.
O pagamento final pode ser menor que o valor mensal regular.
Erros comuns a evitar
Enviar dinheiro extra sem especificar que deve ser aplicado somente ao principal.
Esgotar a reserva de emergência para acelerar um empréstimo de juros baixos.
Ignorar uma multa por pagamento antecipado ou uma regra de processamento de pagamentos do credor.