Estime o pagamento mensal completo da sua casa e veja para onde vai o dinheiro.
ENTENDA A RESPOSTA
Como isto é calculado?
P é o principal do empréstimo, r é a taxa de juros por período de pagamento e n é o número total de pagamentos. Impostos, seguro, PMI, condomínio e outros custos são convertidos para a frequência de pagamento selecionada e acrescentados após principal e juros.
Fórmula de hipoteca com prestação fixaM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Um exemplo prático
Uma casa de US$ 400.000 com entrada de US$ 80.000 gera um empréstimo de US$ 320.000. A 6,25% por 30 anos, principal e juros ficam em cerca de US$ 1.970 por mês antes de impostos e seguro.
Premissas, interpretação e erros comuns
Premissas do cálculo
A taxa de juro permanece fixa. A PMI estimada termina a 80% do valor original do imóvel; as regras do credor podem diferir.
Os pagamentos adicionais reduzem o capital; entradas posteriores à liquidação são ignoradas e o pagamento final é limitado.
Impostos sobre imóveis, seguros, condomínio e outros custos crescem anualmente às taxas introduzidas e continuam pelo prazo selecionado, mesmo após liquidação antecipada.
Como interpretar o resultado
O resultado principal é o pagamento total estimado de moradia na frequência mensal ou quinzenal selecionada.
Os juros totais abrangem apenas os pagamentos de principal e juros, não impostos, seguro, condomínio ou PMI.
Use a comparação de cenários para avaliar a relação entre o pagamento regular e os juros ao longo de toda a vida do empréstimo.
Erros comuns a evitar
Informar um valor anual de imposto ou seguro como se fosse mensal.
Comparar taxas sem considerar o mesmo prazo, pontos e tarifas do credor.
Supor que o PMI desaparece automaticamente sem verificar as regras do credor.