Estime um preço de imóvel acessível com base na renda, dívidas, entrada e custos de moradia.
ENTENDA A RESPOSTA
Como isto é calculado?
A estimativa limita o custo de moradia usando tanto a proporção frontal de moradia quanto a proporção total de dívidas. Impostos, seguro e condomínio são subtraídos antes de converter o pagamento disponível de principal e juros em um valor de empréstimo.
Método da proporção entre renda e dívidaMoradia máxima = mín.(renda × proporção frontal, renda × proporção total − dívidas)
Um exemplo prático
Uma família com renda de US$ 120.000, dívida mensal de US$ 500, entrada de US$ 60.000 e custos habitacionais típicos pode comportar uma casa na faixa intermediária de US$ 400.000, dependendo da taxa e dos índices.
Premissas, interpretação e erros comuns
Premissas do cálculo
A renda bruta e as dívidas mensais recorrentes são informadas com precisão.
A taxa de juros e o prazo do empréstimo permanecem fixos.
Imposto, seguro e condomínio são representados por uma única estimativa mensal constante.
Como interpretar o resultado
O preço acessível é o valor estimado do empréstimo mais a entrada disponível.
A proporção determinante é o limite de renda ou de dívida total que permitir o menor custo de moradia.
O máximo aprovado pelo credor pode ser maior que um orçamento familiar confortável.
Erros comuns a evitar
Usar a renda líquida em um campo identificado como renda bruta.
Omitir empréstimos estudantis, financiamentos de veículos, pagamentos mínimos de cartões ou outras dívidas.
Esquecer manutenção, serviços públicos, custos de fechamento e reserva de emergência.