උකස් ගණකය

උකස් ගණකය

ඔබේ සම්පූර්ණ මාසික නිවාස ගෙවීම ඇස්තමේන්තු කර මුදල් යන්නේ කොතැනටදැයි බලන්න.

පිළිතුර තේරුම් ගන්න

මෙය ගණනය කරන්නේ කෙසේද?

P යනු ණය මුල් මුදල, r යනු ගෙවීම් කාලයක පොලී අනුපාතය සහ n යනු මුළු ගෙවීම් ගණනයි. බදු, රක්ෂණය, PMI, HOA සහ වෙනත් පිරිවැය තෝරාගත් ගෙවීම් සංඛ්‍යාතයට පරිවර්තනය කර මුල් මුදල හා පොලියට පසුව එකතු කරයි.

ස්ථාවර ගෙවීම් උකස් සූත්‍රයM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

ප්‍රායෝගික උදාහරණයක්

ඩොලර් 400,000ක නිවසකට ඩොලර් 80,000ක් මුලින් ගෙවූ විට ඩොලර් 320,000ක ණයක් ලැබේ. වසර 30කට 6.25%ක අනුපාතයකින් මූලධනය සහ පොලිය බදු හා රක්ෂණ පෙර මාසිකව ඩොලර් 1,970ක් පමණ වේ.

උපකල්පන, අර්ථකථනය සහ පොදු වැරදි

ගණනය කිරීමේ උපකල්පන

  • The interest rate stays fixed. Estimated PMI stops at 80% of original home value; lender rules can differ.
  • Extra payments reduce principal; entries beyond payoff are ignored and the final payment is capped.
  • Property tax, insurance, HOA and other costs grow annually at the entered rates and continue through the selected term even after early payoff.

ප්‍රතිඵලය අර්ථකථනය කරන ආකාරය

  • ප්‍රධාන ප්‍රතිඵලය තෝරාගත් මාසික හෝ සති දෙකකට වරක් සංඛ්‍යාතයේ සියල්ල ඇතුළත් ඇස්තමේන්තුගත නිවාස ගෙවීමයි.
  • මුළු පොලිය ආවරණය කරන්නේ මුල් මුදල සහ පොලී ගෙවීම් පමණි; බදු, රක්ෂණය, HOA හෝ PMI නොවේ.
  • සාමාන්‍ය ගෙවීම සහ මුළු කාලීන පොලිය අතර හුවමාරුව විනිශ්චය කිරීමට අවස්ථා සැසඳීම භාවිත කරන්න.

වළක්වා ගත යුතු පොදු වැරදි

  • වාර්ෂික බදු හෝ රක්ෂණ මුදලක් මාසික මුදලක් ලෙස ඇතුළත් කිරීම.
  • එකම කාල සීමාව, ලකුණු සහ ණය දෙන්නාගේ ගාස්තු නොසසඳා අනුපාත සැසඳීම.
  • ණය දෙන්නාගේ නීති පරීක්ෂා නොකර PMI ස්වයංක්‍රීයව ඉවත් වන බව උපකල්පනය කිරීම.