Amortizacijski kalkulator

Amortizacijski kalkulator

Ustvarite celoten amortizacijski načrt posojila z neobveznimi dodatnimi plačili.

RAZUMITE ODGOVOR

Kako se to izračuna?

Mesečne obresti so enake začetnemu stanju, pomnoženemu z mesečno obrestno mero. Preostanek rednega obroka in morebitni dodatni znesek zmanjšata glavnico.

Amortizacija s fiksno obrestno meroPlačilo = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Praktičen primer

Posojilo 300.000 $ s 6,5 % za 30 let zahteva približno 1.896 $ mesečno pred davki, zavarovanjem in pristojbinami.

Predpostavke, razlaga in pogoste napake

Predpostavke izračuna

  • Obrestna mera in zahtevano plačilo ostaneta nespremenjena.
  • Plačila se izvajajo mesečno od izbranega datuma dalje.
  • Dodatna plačila se vsak mesec brez pristojbin ali kazni uporabijo za zmanjšanje glavnice.

Kako razlagati rezultat

  • Zahtevano plačilo ne vključuje davkov, zavarovanja in posojilnih pristojbin.
  • Začetni obroki vsebujejo več obresti, ker je preostalo stanje višje.
  • Letne in mesečne tabele prikazujejo, kako se zmanjševanje glavnice sčasoma pospešuje.

Pogoste napake, ki se jim je treba izogniti

  • Razumevanje obroka kot celotnega stanovanjskega stroška hipoteke.
  • Predpostavka, da posojilodajalec dodatna sredstva samodejno nameni glavnici.
  • Primerjanje posojil brez vključitve točk, stroškov sklenitve in drugih pristojbin.