Kalkulator odplačila hipoteke

Kalkulator odplačila hipoteke

Preverite, kako lahko dodatna mesečna plačila skrajšajo hipoteko in zmanjšajo obresti.

RAZUMITE ODGOVOR

Kako se to izračuna?

Redni obrok glavnice in obresti se izračuna iz preostalega stanja in dobe. Dodatni znesek se prišteje vsakemu plačilu in uporabi za glavnico.

Formula pospešenega odplačilaNova doba = −ln(1 − rP ÷ plačilo) ÷ ln(1 + r)

Praktičen primer

Dodatnih 250 $ mesečno pri hipoteki 280.000 $ lahko skrajša odplačevanje za več let in prihrani veliko obresti.

Predpostavke, razlaga in pogoste napake

Predpostavke izračuna

  • Trenutna obrestna mera ostane fiksna.
  • Dodatni znesek se plača vsak mesec in uporabi za glavnico.
  • Kazen za predčasno odplačilo ali pristojbina za ponovni izračun ni vključena.

Kako razlagati rezultat

  • Novi čas odplačila ocenjuje, kdaj preostalo stanje doseže nič.
  • Prihranjene obresti primerjajo pospešeni načrt z izvirnim preostalim načrtom.
  • Končno plačilo je lahko nižje od rednega mesečnega zneska.

Pogoste napake, ki se jim je treba izogniti

  • Pošiljanje dodatnega denarja brez navedbe, da naj se uporabi samo za glavnico.
  • Izčrpavanje nujnih prihrankov za hitrejše odplačilo posojila z nizko obrestno mero.
  • Neupoštevanje kazni posojilodajalca za predčasno odplačilo ali pravila obdelave plačil.