Krijoni një plan të plotë amortizimi kredie me pagesa shtesë opsionale.
KUPTONI PËRGJIGJEN
Si llogaritet kjo?
Interesi i çdo muaji është i barabartë me bilancin fillestar shumëzuar me normën mujore. Pjesa tjetër e pagesës së planifikuar plus çdo shumë shtesë zvogëlon principalin.
Amortizimi me normë fiksePagesa = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Një shembull praktik
Një kredi prej $300,000 me 6.5% për 30 vjet kërkon rreth $1,896 në muaj para tatimeve, sigurimit dhe tarifave.
Supozimet, interpretimi dhe gabimet e zakonshme
Supozimet e llogaritjes
Norma e interesit dhe pagesa e kërkuar mbeten fikse.
Pagesat bëhen çdo muaj duke filluar nga data e zgjedhur.
Pagesat shtesë zbatohen çdo muaj në principal pa tarifa ose penalitete.
Si të interpretohet rezultati
Pagesa e kërkuar përjashton tatimet, sigurimin dhe tarifat e kredisë.
Pagesat e hershme përmbajnë më shumë interes sepse bilanci është më i madh.
Tabelat vjetore dhe mujore tregojnë si përshpejtohet ulja e principalit me kalimin e kohës.
Gabime të zakonshme për t'u shmangur
Interpretimi i pagesës si kosto e plotë mujore e banimit me hipotekë.
Supozimi se huadhënësi i zbaton automatikisht fondet shtesë në principal.
Krahasimi i kredive pa përfshirë pikët, kostot e mbylljes dhe tarifat e tjera.