Kalkulatori i Shlyerjes së Hipotekës

Kalkulatori i Shlyerjes së Hipotekës

Shikoni si pagesat shtesë mujore mund ta shkurtojnë hipotekën dhe të ulin interesin.

KUPTONI PËRGJIGJEN

Si llogaritet kjo?

Pagesa e rregullt e principalit dhe interesit llogaritet nga bilanci dhe afati i mbetur. Shuma shtesë i shtohet çdo pagese dhe zbatohet në principal.

Formula e shlyerjes së përshpejtuarAfati i ri = −ln(1 − rP ÷ Pagesa) ÷ ln(1 + r)

Një shembull praktik

Shtimi i $250 çdo muaj në një hipotekë prej $280,000 mund të heqë vite nga afati i shlyerjes dhe të kursejë interes të konsiderueshëm.

Supozimet, interpretimi dhe gabimet e zakonshme

Supozimet e llogaritjes

  • Norma aktuale mbetet fikse.
  • Shuma shtesë paguhet çdo muaj dhe zbatohet në principal.
  • Nuk përfshihet penalitet parapagimi ose tarifë rillogaritjeje.

Si të interpretohet rezultati

  • Koha e re e shlyerjes vlerëson se kur bilanci i mbetur arrin zero.
  • Interesi i kursyer krahason planin e përshpejtuar me planin fillestar të mbetur.
  • Pagesa përfundimtare mund të jetë më e vogël se shuma e rregullt mujore.

Gabime të zakonshme për t'u shmangur

  • Dërgimi i parave shtesë pa specifikuar zbatimin vetëm në principal.
  • Shterimi i kursimeve të emergjencës për të përshpejtuar një kredi me normë të ulët.
  • Anashkalimi i penalitetit të parapagimit ose rregullit të përpunimit të pagesës nga huadhënësi.