Vlerësoni pagesën e plotë mujore të shtëpisë dhe shikoni ku shkojnë paratë.
KUPTONI PËRGJIGJEN
Si llogaritet kjo?
P është principali i kredisë, r është norma e interesit për periudhë pagese dhe n është numri total i pagesave. Tatimet, sigurimi, PMI, HOA dhe kostot e tjera konvertohen në frekuencën e zgjedhur të pagesës dhe shtohen pas principalit dhe interesit.
Formula e hipotekës me pagesë fikseM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Një shembull praktik
Një shtëpi prej $400,000 me parapagim $80,000 krijon një kredi prej $320,000. Me 6.25% për 30 vjet, principali dhe interesi janë rreth $1,970 në muaj para tatimeve dhe sigurimit.
Supozimet, interpretimi dhe gabimet e zakonshme
Supozimet e llogaritjes
Norma e interesit mbetet fikse. PMI e vlerësuar ndalon kur gjendja arrin 80% të vlerës fillestare të banesës; rregullat e huadhënësit mund të ndryshojnë.
Pagesat shtesë zvogëlojnë principalin; shënimet pas shlyerjes shpërfillen dhe pagesa përfundimtare kufizohet.
Tatimi mbi pronën, sigurimi, shoqata e pronarëve dhe kostot e tjera rriten çdo vit sipas normave të vendosura dhe vazhdojnë gjatë afatit të zgjedhur edhe pas shlyerjes së parakohshme.
Si të interpretohet rezultati
Rezultati kryesor është pagesa e plotë e vlerësuar e banimit në frekuencën e zgjedhur mujore ose çdo dy javë.
Interesi total mbulon vetëm pagesat e principalit dhe interesit, jo tatimet, sigurimin, HOA ose PMI.
Përdorni krahasimin e skenarëve për të vlerësuar kompromisin mes pagesës së rregullt dhe interesit gjatë gjithë afatit.
Gabime të zakonshme për t'u shmangur
Futja e një shume vjetore tatimi ose sigurimi si shumë mujore.
Krahasimi i normave pa krahasuar të njëjtin afat, pikët dhe tarifat e huadhënësit.
Supozimi se PMI zhduket automatikisht pa kontrolluar rregullat e huadhënësit.