Vlerësoni një çmim të përballueshëm shtëpie nga të ardhurat, borxhet, parapagimi dhe kostot e banimit.
KUPTONI PËRGJIGJEN
Si llogaritet kjo?
Vlerësimi kufizon koston e banimit duke përdorur si raportin e përparmë të banimit ashtu edhe raportin e pasmë të borxhit total. Tatimet, sigurimi dhe HOA hiqen para konvertimit të pagesës së disponueshme të principalit dhe interesit në shumë kredie.
Metoda e raportit të të ardhurave dhe borxhitBanimi maksimal = min(Të ardhurat × raporti i përparmë, Të ardhurat × raporti i pasmë − borxhet)
Një shembull praktik
Një familje që fiton $120,000, me $500 borxh mujor, $60,000 parapagim dhe kosto tipike banimi mund të përballojë një shtëpi rreth mesit të intervalit $400,000, në varësi të normës dhe raporteve.
Supozimet, interpretimi dhe gabimet e zakonshme
Supozimet e llogaritjes
Të ardhurat bruto dhe borxhet mujore të përsëritura futen me saktësi.
Norma e interesit dhe afati i kredisë mbeten fikse.
Tatimi, sigurimi dhe HOA përfaqësohen nga një vlerësim mujor konstant.
Si të interpretohet rezultati
Çmimi i përballueshëm është shuma e vlerësuar e kredisë plus parapagimi i disponueshëm.
Raporti kufizues është ai kufi i të ardhurave ose borxhit total që lejon kosto më të ulët banimi.
Maksimumi i huadhënësit mund të jetë më i lartë se një buxhet i rehatshëm familjar.
Gabime të zakonshme për t'u shmangur
Përdorimi i pagës neto në një fushë të shënuar të ardhura bruto.
Lënia jashtë e kredive studentore, kredive për automjet, pagesave minimale të kartave ose borxheve të tjera.
Harrimi i mirëmbajtjes, shërbimeve, kostove të mbylljes dhe kursimeve të emergjencës.