Ҳисобкунаки пардохти пурраи ипотека

Ҳисобкунаки пардохти пурраи ипотека

Бубинед, ки пардохтҳои иловагии моҳона чӣ гуна муҳлати ипотекаро кӯтоҳ ва фоизро кам мекунанд.

ҶАВОБРО ДАРК КУНЕД

Ин чӣ гуна ҳисоб мешавад?

Пардохти муқаррарии маблағи асосӣ ва фоиз аз бақия ва муҳлати боқимонда ҳисоб мешавад. Маблағи иловагӣ ба ҳар пардохт илова шуда, ба маблағи асосӣ равона мегардад.

Формулаи пардохти тезонидашудаМуҳлати нав = −ln(1 − rP ÷ Пардохт) ÷ ln(1 + r)

Намунаи амалӣ

Илова кардани $250 ҳар моҳ ба ипотекаи $280,000 метавонад солҳои ҷадвали пардохтро кам карда, фоизи назаррасро сарфа кунад.

Фарзияҳо, тафсир ва хатоҳои маъмул

Фарзияҳои ҳисоб

  • Меъёри ҷорӣ собит мемонад.
  • Маблағи иловагӣ ҳар моҳ пардохт шуда, ба маблағи асосӣ равона мешавад.
  • Ҷаримаи пардохти пешакӣ ё хироҷи бозҳисоб дохил нашудааст.

Натиҷаро чӣ гуна шарҳ додан лозим

  • Вақти нави пардохти пурра лаҳзаеро ҳисоб мекунад, ки бақияи боқимонда ба сифр мерасад.
  • Фоизи сарфашуда ҷадвали тезонидашударо бо ҷадвали аслии боқимонда муқоиса мекунад.
  • Пардохти ниҳоӣ метавонад аз маблағи муқаррарии моҳона камтар бошад.

Хатоҳои маъмуле, ки бояд пешгирӣ шаванд

  • Фиристодани маблағи иловагӣ бе нишон додани он ки танҳо ба маблағи асосӣ равона шавад.
  • Барои тезонидани пардохти қарзи камфоиз пасандози ҳолатҳои фавқулодаро тамом кардан.
  • Нодида гирифтани ҷаримаи қарздиҳанда барои пардохти пешакӣ ё қоидаи коркарди пардохт.