P маблағи асосии қарз, r меъёри фоиз барои ҳар давраи пардохт ва n шумораи умумии пардохтҳо мебошад. Андоз, суғурта, PMI, HOA ва дигар хароҷот ба басомади интихобшудаи пардохт табдил ёфта, пас аз маблағи асосӣ ва фоиз илова мешаванд.
Формулаи ипотека бо пардохти собитM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Намунаи амалӣ
Хонаи $400,000 бо пешпардохти $80,000 қарзи $320,000 ба вуҷуд меорад. Бо 6.25% барои 30 сол, маблағи асосӣ ва фоиз пеш аз андоз ва суғурта тақрибан $1,970 дар як моҳ аст.
Фарзияҳо, тафсир ва хатоҳои маъмул
Фарзияҳои ҳисоб
The interest rate stays fixed. Estimated PMI stops at 80% of original home value; lender rules can differ.
Extra payments reduce principal; entries beyond payoff are ignored and the final payment is capped.
Property tax, insurance, HOA and other costs grow annually at the entered rates and continue through the selected term even after early payoff.