መሕሰቢ ሞርጌጅ

መሕሰቢ ሞርጌጅ

ምሉእ ወርሓዊ ክፍሊት ገዛኻ ገምት፣ ገንዘብ ናበይ ከም ዝኸይድ ድማ ርአ።

ነቲ መልሲ ተረዳእ

እዚ ከመይ ይሕሰብ?

P ርእሰ ገንዘብ ልቓሕ፣ r መጠን ወለድ ንግዜ ክፍሊት፣ n ድማ ጠቕላላ ቁጽሪ ክፍሊታት እዩ። ግብርታት፣ መድሕን፣ PMI፣ HOAን ካልኦት ወጻኢታትን ናብቲ ዝተመርጸ ተደጋጋምነት ክፍሊት ተቐይሮም ድሕሪ ርእሰ ገንዘብን ወለድን ይውሰኹ።

ቀመር ሞርጌጅ ቀዋሚ ክፍሊትM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

ግብራዊ ኣብነት

$400,000 ገዛ ምስ $80,000 ቅድመ ክፍሊት፣ $320,000 ልቓሕ ይፈጥር። ብ6.25% ን30 ዓመት፣ ቅድሚ ግብርን መድሕንን ወርሓዊ ርእሰ ገንዘብን ወለድን ኣስታት $1,970 እዩ።

ግምታት፣ ትርጉምን ልሙዳት ጌጋታትን

ግምታት ስሌት

  • The interest rate stays fixed. Estimated PMI stops at 80% of original home value; lender rules can differ.
  • Extra payments reduce principal; entries beyond payoff are ignored and the final payment is capped.
  • Property tax, insurance, HOA and other costs grow annually at the entered rates and continue through the selected term even after early payoff.

ውጽኢት ከመይ ክትርጎም ኣለዎ

  • ቀንዲ ውጽኢት ኣብቲ ዝተመርጸ ወርሓዊ ወይ ኣብ ክልተ ሰሙን ተደጋጋምነት ዝተገመተ ኩሉ ዝሓቖፈ ክፍሊት ገዛ እዩ።
  • ጠቕላላ ወለድ ክፍሊታት ርእሰ ገንዘብን ወለድን ጥራይ ይሽፍን፣ ግብርታት፣ መድሕን፣ HOA ወይ PMI ኣይሽፍንን።
  • ኣብ መንጎ ስሩዕ ክፍሊትን ናይ ምሉእ ግዜ ወለድን ዘሎ ምትእስሳር ንምግምጋም ምውድዳር ኩነታት ተጠቐም።

ክውገዱ ዘለዎም ልሙዳት ጌጋታት

  • ዓመታዊ ግብሪ ወይ መጠን መድሕን ከም ወርሓዊ መጠን ምእታው።
  • ተመሳሳሊ ግዜ፣ ነጥብታትን ክፍሊታት ኣለቃሕን ከየወዳደርካ መጠናት ምውድዳር።
  • ሕግታት ኣለቃሒ ከይፈተሽካ PMI ብኣውቶማቲክ ይጠፍእ ኢልካ ምግማት።