آمدنی، قرضوں، پیشگی ادائیگی اور رہائشی اخراجات سے قابلِ استطاعت گھر کی قیمت کا تخمینہ لگائیں۔
جواب سمجھیں
یہ کیسے حساب کیا جاتا ہے؟
تخمینہ سامنے کے رہائشی تناسب اور پچھلے کل قرض تناسب دونوں سے رہائشی لاگت محدود کرتا ہے۔ دستیاب اصل رقم و سود ادائیگی کو قرض میں بدلنے سے پہلے ٹیکس، بیمہ اور HOA نکالے جاتے ہیں۔
آمدنی اور قرض کے تناسب کا طریقہزیادہ سے زیادہ رہائش = min(آمدنی × سامنے کا تناسب، آمدنی × پچھلا تناسب − قرض)
ایک عملی مثال
120,000 ڈالر آمدنی والے گھرانے کے لیے، 500 ڈالر ماہانہ قرض، 60,000 ڈالر پیشگی ادائیگی اور عام رہائشی اخراجات کے ساتھ، شرح اور تناسب کے لحاظ سے تقریباً 400,000 ڈالر کے وسطی درجے کا گھر ممکن ہو سکتا ہے۔
مفروضے، تشریح اور عام غلطیاں
حساب کے مفروضے
مجموعی آمدنی اور بار بار آنے والے ماہانہ قرض درست درج کیے گئے ہیں۔
شرحِ سود اور قرض کی مدت مقرر رہتی ہیں۔
ٹیکس، بیمہ اور HOA ایک مستقل ماہانہ تخمینے سے ظاہر ہوتے ہیں۔
نتیجے کی تشریح کیسے کریں
قابلِ استطاعت قیمت تخمینی قرض کی رقم اور دستیاب پیشگی ادائیگی کا مجموعہ ہے۔
فیصلہ کن تناسب وہ آمدنی یا کل قرض کی حد ہے جو کم رہائشی لاگت کی اجازت دے۔
قرض دہندہ کی زیادہ سے زیادہ حد گھرانے کے آرام دہ بجٹ سے زیادہ ہو سکتی ہے۔
جن عام غلطیوں سے بچنا چاہیے
مجموعی آمدنی کے خانے میں خالص تنخواہ درج کرنا۔
تعلیمی قرض، گاڑی کے قرض، کم از کم کارڈ ادائیگی یا دیگر قرض چھوڑ دینا۔
دیکھ بھال، یوٹیلیٹیز، اختتامی اخراجات اور ہنگامی بچت بھول جانا۔